'부모 찬스'로 18억 집 매수한 20대 등 의심거래 190건 적발

20대 A씨는 최근 18억원 상당의 아파트를 매수했다. 매수금액 중 9억원가량을 저축성 보험계약 해지금으로 조달했다고 소명했다. 하지만 조사 결과 A씨는 미성년자였던 2010년과 2012년 각각 8억원, 3억원의 보험료를 일시금으로 납부한 것으로 나타났다. 사실상 A씨의 부모가 대신 집값을 치른 셈이다. 부동산시장불법행위대응반은 A씨와 부모를 보험금 편법증여 의심으로 국세청에 통보해 탈세혐의 등을 확인 중이다.30억원 상당의 아파트 매입대금 전액을 아버지에게 빌렸다고 한 30대 B씨도 적발됐다. 대응반은 B씨의 사례를 국세청에 통보해 차입금에 대한 세법상 적정이자(4.6%)를 지급하는지 등을 모니터링할 계획이다. 국토교통부는 지난 2월 출범한 ‘부동산시장불법행위대응반’과 한국부동산원 ‘실거래상설조사팀’이 주요 집값 과열지역을 대상으로 실거래 기획조사를 실시한 결과 이상거래로 의심되는 577건을 선별해 조사했다고 16일 밝혔다. 이번 조사는 신고된 거래 가운데 이상 거래로 의심되는 577건(강남·송파 322건, 용산 74건, 그 외 수도권 181건)을 대상으로 선별해 진행됐다. 조사 결과 친족 간 편법증여 등 탈세 의심 109건, 대출 규정 위반 3건, 거래신고법 위반 76건, 등기 특별조치법 위반 2건 등 총 190건의 위반 의심 사례가 적발됐다. 대응반은 탈세 의심건은 국세청에 통보해 세무조사 등 후속조치가 이뤄지도록 했다. 대출규정 위반 의심건은 대출금 회수 등 조치를 할 계획이다. 아울러 대응반은 지난 2월 21일 출범 이후 부동산시장 범죄 수사를 통해 총 61건(47건)을 형사 입건하고, 이 중 수사가 마무리된 27명(27건)을 검찰에 송치했다고 이날 밝혔다. 형사입건 사례는 특정 공인중개사들이 단체를 구성해 비회원 공인중개사와의 공동중개를 거부한 행위 12건(24명), 현수막 또는 인터넷 카페 글 게시를 통해 집값담합을 유도한 행위 14건(12명), 공인중개사가 아닌 자가 부동산을 중개하거나 표시 광고한 행위 4건(5명) 등이다. 대응반 출범과 함께 한국부동산원에 설치된 부동산거래질서교란행위신고센터로 현재까지 접수된 신고 건수는 월평균 약 200건으로 집계됐다. 김수상 국토교통부 토지정책관(부동산시장불법행위대응반장)은 “전국을 대상으로 부동산 시장 동향을 꼼꼼히 모니터링해 이상 징후에 적기 대응해 나가겠다”고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com

"작아도 내 집 사자"…서울 외곽 소형 아파트도 10억 뚫렸다

서울 외곽지역 전용 59㎡ 중소형 아파트들이 ‘10억원 클럽’에 속속 가입하고 있다. 계약갱신청구권제 등 새 임대차보호법 도입으로 전셋값이 급등하면서 ‘차라리 작아도 내 집을 사자’는 수요가 늘어나고 있어서다. 전문가들은 신혼부부 등 젊은 층이 주로 찾는 서울 외곽지역 전용 59㎡ 아파트값이 급등하면서 서민들의 주거 불안이 가중될 수 있다고 우려하고 있다. ◆성북·금천·관악구 등 서울 외곽지역 소형 아파트 집값 상승세16일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 광진구 광장동 ‘청구’ 전용 59㎡는 지난달 28일 10억6500만원에 신고가를 경신했다. 기존 최고가인 9억9500만원에 비해 7000만원이 뛰었다. 이 단지 전용 59㎡ 가격이 처음으로 10억원을 넘어선 것이다. 광장동 K공인 관계자는 “전셋값이 억원 단위로 오르다 보니 상대적으로 집값이 싼 중소형 주택형을 찾는 사람들이 크게 늘었다”며 “이 단지 전용 59㎡ 호가는 11억3000만원까지 상승했다”고 말했다.성북구 길음뉴타운 등 도심 접근성이 좋은 지역에서도 중소형 아파트값이 치솟고 있다. 길음동 ‘길음뉴타운8단지’ 전용 59.9㎡는 지난달 30일 10억원에 신고가를 새로 썼다. 지난 10월 9억1000만원에 거래된 주택형이다. 성북구 A공인 관계자는 “길음뉴타운을 중심에 두고 전체적으로 매매·전세 모두 가격이 오르는 상황”이라며 “특히 지하철 4호선 길음역과 가까운 단지들의 매수 문의가 크게 늘었다”고 말했다. 강서구 가양동 ‘강서한강자이’ 전용 59㎡는 지난달 16일 10억9900만원에 계약을 마쳤다. 지난 10월 10억6000만원에 손바뀜이 이뤄진 뒤 3900만원이 올랐다.상대적으로 집값이 저렴한 ‘금관구(금천·관악·구로)'에서도 10억원대 진입을 앞둔 전용 59㎡ 아파트가 늘어나고 있다. 금천구 독산동 ‘금천롯데캐슬 골드파크1차’ 전용 59㎡는 지난달 3일 9억7300만원에 신고가를 경신했다. 지난 8월 9억1000만원에 거래된 이후 꾸준히 상승세를 타고 있다는 게 일대 중개업소 관계자들의 설명이다. 구로구 신도림동 ‘동아3’ 전용 60㎡도 지난달 9억9500만원을 찍으며 10억 클럽 가입을 눈앞에 두고 있다. 관악구에선 봉천동 ‘e편한세상서울대입구 2차’ 전용 59㎡가 지난달 11억원 신고가에 팔렸다. ◆전세난 장기화로 내 집 마련 수요 커져서울 외곽지역 아파트 거래량도 오름세다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 거래는 4984건으로, 지난 10월 거래량(4367건)을 크게 웃돌았다. 지역별로는 구로구의 아파트 거래가 400건으로 전달(234건)보다 70.9% 증가해 서울에서 거래량이 가장 많이 늘었다. 금천구 41.2%(68건→96건), 성북구 35.2%(162건→219건), 도봉구 21.4%(201건→244건) 등 외곽지역의 매수세가 뜨거웠다. 신고기한(계약체결 이후 30일)이 아직 2주가량 남아있다는 점을 고려하면 상승폭은 더욱 커질 전망이다.최근 부동산 시장 과열로 지방 주요 광역시 아파트값이 10억 원에 육박하면서 ‘같은 가격이면 서울 아파트를 매수하자’는 심리도 커졌다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매수급지수는 지난 7일 기준 102.2를 기록해 한 주 전(100.2)보다 2포인트 올랐다. 이 지수(0~200 기준)는 기준선인 100보다 높으면 집을 사겠다는 사람이 팔겠다는 사람보다 많다는 의미다.전문가들은 새 임대차보호법에 따른 전세난 장기화로 세입자들이 매수세로 돌아서면서 중소형 아파트 집값 상승세가 당분간 이어질 것으로 내다봤다. 특히 처음으로 내 집을 마련하려는 수요가 많은 서울 외곽지역 전용 59㎡ 아파트값이 10억원을 넘어서면서 수요자들의 불안 심리가 커질 수 있다는 우려도 나온다.고준석 동국대 겸임교수는 “전세난이 풀릴 기미가 보이지 않자 ‘영끌’을 통해 중소형 아파트라도 사야겠다는 30대 무주택자들이 늘고 있다”며 “가격이 상승할 것이란 기대감도 커 외곽지역 아파트의 키 맞추기가 이뤄질 것”이라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com

"또 후회하지 않겠다"…강남 집값, 코로나 재확산에도 '신고가'

"코로나가 걱정 안되냐구요? 왜 아니겠어요. 코로나 보다 집 걱정이 더 큰 겁니다."(도곡동 A공인중개사)서울 강남 집값과 전셋값이 다시 고개를 들고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)가 재확산세를 보이고 있음에도 최고가로 거래가 속속 체결되고 있다. 올해 아파트 거래량은 코로나의 유행에 반비례했다. 확진자가 급증하고 유행이 되기 시작하면 거래가 위축되고 집값이 주춤했었다. 하지만 최근의 확산세에도 부동산 거래는 되레 활발해지고 있다는 게 현지 공인중개사들의 얘기다.서울 아파트 매매거래량은 코로나19가 대구·경북 위주1차 확산됐던 2~3월께를 비롯해 수도권을 중심으로 2차 유행이었던 8~9월 안팎으로 위축됐다. 서울부동산광장에 따르면 지난 2월만해도 8280건에 달했던 거래가 3월들어 4411건으로 반토막 났고, 1만643건에 달했던 7월 거래량도 8월들어 4982건으로 급감했다. 중간에 부동산대책의 영향도 있었지만, 코로나19로 집을 보여주기 꺼려하고 거래가 위축됐다. 코로나로 거래위축·가격 주춤…"지나고 보니, 그 때 살 걸"16일 국토교통부 실거래가에 따르면 이달들어 강남구와 서초구 일대에서 신고가 거래가 속속 나오고 있다. 강남구 일원동 개포한신(전용 84㎡) 아파트가 지난 7일 21억원에 거래돼 신고가를 기록했고, 같은 면적의 도곡동 경남아파트는 18억6000만원에 매매됐다. 수서동 수서삼성아파트는 지난달 29일 17억9500만원에 거래돼 10월 매매가(16억4000만원) 보다 1억원이 넘게 뛰었다. 거래가 거의 없었던 세곡동 강남효성해링턴코트도 지난달말 23억원에 매매됐다. 1년 2개월만에 거래가 재개되면서 신고가를 경신했다.전세계약도 나오고 있다. 얼마 전까지만해도 매수자들은 매물이 나와도 급등한 전셋값에 망설였지만, 이제는 나오는대로 계약이 이뤄지고 있다는 현지 공인중개사들의 얘기다. 다만 인기거주인 대치동 보다는 주변 지역에서 전세가 나오고 있다. 개포동 래미안블레스티지(전용 59㎡)의 전세계약은 이달에 10억5000만원에 나왔고, 수서동 강남데시앙포레(84㎡)는 전셋값이 12억에 나왔다. 자곡동 LH강남브리즈힐은 9억원에 래미안강남힐즈(101㎡)는 13억원으로 2년 전보다 4억원이 오른 가격에 거래가 성사됐다. 압구정 현대8차(84㎡)는 9억3000만원에 거래됐다. 서초구에서 좀처럼 거래가 뜸했던 대형면적이나 재건축 단지를 중심으로 거래가 이뤄지고 있다. 집값 상승을 이끌었던 반포동 외에 지역에서 매매계약이 속속 나오고 있다. 우면동 서초네이처힐 3단지(전용 114㎡)는 이달들어 17억9000만원에 거래됐고, 내곡동 서초포레스타 2단지(84㎡)는 15억5000만원에, 신원동 서초포레스타 6단지(59㎡)는 13억5000만원에 신고가가 경신됐다. 아크로리버파크(154㎡)는 54억원에 매매됐고, 방배롯데캐슬아르떼(59㎡)는 5개월 만에 거래가 체결되면서 18억원으로 신고가를 찍었다. 재건축인 반포미도 아파트는 전용 84㎡의 거래가가 20억원을 웃돌고 있다. 거래 뜸했던 아파트들, 이달들어 신고가로 속속 계약대치동의 B공인중개사는 몇달 전 코로나가 유행했을 때와는 분위기가 다르다고 설명했다. 매수자, 매도자 모두 주춤했던 시기와는 다르다는 것. 집값이 상승한다고 보니 매도자들은 배짱으로 호가를 부르고 있고, 매수자들도 이에 호응하고 있다는 얘기다. 그는 "집을 몇번이고 살까 말까 망설였던 분들이 후회하고 있다"며 "코로나 때문에 분위기가 가라앉았던 때에 사둘 걸 그랬다고 얘기하는 분들도 있다"고 전했다.대치동 주변 공인중개사들에 따르면 대치동, 반포동, 압구정동 같은 곳에서는 매물이 없고 가격대가 워낙 높다보니 거래가 성사되는 경우가 드물다. 이들 지역을 제외하면 나머지 지역에서는 적당한 가격에 매물이 나오면 매매건 전세건 즉시 매수자들이 붙고 있다.한편 서울 모든 지역의 아파트 매수우위지수가 기준선(100)을 넘어섰다. 강북 지역에 이어 강남도 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많은 '매도자 우위' 시장으로 전환됐다. KB부동산에 따르면 지난 7일 기준 서울 아파트 매수우위지수는 103.8로 일주일 전(100.4)보다 3.4포인트(p) 상승했다.매수우위지수는 KB부동산이 서울의 협력 부동산중개업체 900여 곳을 대상으로 주택 매도자와 매수자 중 어느 쪽이 많은지를 조사해 산출하는 지수다. 100을 넘으면 매수자가, 100 미만이면 매도자가 상대적으로 많다는 것을 의미한다.강북이 매도자 우위 시장으로 먼저 전환했고, 최근에는 강남도 매도자 우위시장이 형성되고 있다. 강북 지역 매수우위지수는 전주(102.1)보다 0.8포인트 더한 103을 기록했고, 강남은 104.6으로 전주보다 5.7포인트 올라 가파르게 상승했다. 강남은 순식간에 매도자 변하면서 강북의 매수우위지수까지 뛰어넘었다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com