집값 급등, 전국 돌아 강남으로 유턴…잠실·대치 등 신고가 쏟아져

토지거래허가구역으로 지정된 지 6개월이 지난 서울 강남구 대치·삼성·청담동과 송파구 잠실동 아파트에서 신고가 거래가 쏟아지고 있다. 이들 지역은 규제 이후 한동안 거래가 자취를 감추는 듯했다. 그러나 ‘풍선효과’로 인근 집값이 오르고, 서울 강북과 지방광역시 아파트까지 급등하자 상황이 달라졌다. 거래 제한 때문에 상대적으로 못 올랐다는 인식이 확산되면서 매수세가 몰리고 있다. 전문가들은 “공급 여건이 나아질 조짐이 없자 강남 핵심 지역이 규제를 뚫고 신고가를 기록하고 있다”고 설명했다. 강남 핵심지가 다시 들썩인다16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 대치동 ‘미도2차’ 전용면적 84㎡는 지난 7일 24억5000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 해당 주택형은 토지거래허가제가 시행되기 직전인 지난 6월 22억~22억7000만원에 손바뀜했다가 한동안 매매가 끊겼다. 그러다 지난달 19일 24억1000만원 신고가에 거래된 뒤 불과 약 보름 만에 다시 고점을 경신했다.정부는 ‘6·17 부동산 대책’을 통해 지난 6월 23일부터 강남구 대치동과 삼성동, 청담동, 송파구 잠실동을 토지거래허가구역으로 지정했다. 잠실 마이스(MICE), 영동대로 복합개발 등 개발 호재가 겹친 이들 지역 아파트값이 급등하는 것을 막기 위한 조치다. 대지지분 18㎡가 넘는 주택을 구입하려면 관할 구청의 허가를 받아야 하고, 전세 보증금을 끼고 사는 ‘갭 투자’도 원천 차단된다.그러나 토지거래허가제 이후 잠잠하던 대치동에선 지난달부터 신고가 거래가 쏟아지고 있다. 지난달 ‘선경’ 전용 136㎡와 전용 127㎡는 각각 39억원과 35억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 해당 단지는 6월 이후 거래가 한 건도 이뤄지지 않다가 최근 들어 신고가 거래가 터지고 있다. 대치동 학원가 중심에 있는 ‘대치삼성’ 전용 97㎡도 6월 23억원에서 지난달 1억6000만원 오른 24억6000만원에 매매계약서를 썼다. 이외 ‘동부센트레빌’ ‘대치아이파크’ 등에서 신고가가 나왔다.매수 문의가 이어지자 호가를 올리거나 거래허가를 받고도 계약을 무르는 매도자들이 나오고 있다. 대치동 A공인 대표는 “다른 지역에서 중대형 평수로 ‘갈아타기’를 하려는 매수 문의가 많다”며 “구청에 낸 매도 허가 신청을 취소하거나 허가를 받고 나서 계약을 취소하는 사례까지 나오고 있다”고 전했다.송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담동도 비슷한 분위기다. 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 119㎡는 지난 3일 27억원 신고가에 손바뀜했다. 잠실동 ‘우성’ 전용 96㎡도 이달 초 19억4500만원에 거래돼 고점을 경신했다. 삼성동 ‘래미안삼성1차’ 전용 106㎡는 지난달 23억원에 거래돼 3년 전 거래가격 14억5000만원보다 한번에 8억5000만원이 뛰었다. 청담동 ‘진흥’ 전용 145㎡도 지난달 신고가(26억7000만원)에 팔렸다. 강남 매수우위지수, 강북 역전이들 지역 시장 분위기 반전은 통계상으로도 확인된다. 한국부동산원에 따르면 강남구 아파트 매매가격지수 변동률은 지난 8월 이후 -0.01~0.01%로 보합세를 이어오다가 △11월 넷째주 0.03% △다섯째주 0.04% △12월 첫째주 0.05% 등 상승폭이 확대되고 있다. 송파구도 지난주 0.04% 상승해 서울 평균 상승률(0.03%)을 웃돌았다.매수우위지수도 강남권이 강북권을 역전했다. KB부동산 리브온이 조사한 주간 주택가격동향에 따르면 지난주 서울 강남의 매수우위지수는 104.6으로 강북(103.0)을 넘어섰다. 매수우위지수는 기준선인 100을 넘어 200에 가까워질수록 매수자가 매도자보다 많다는 뜻이다. 강남은 지난 8월 마지막주(103.4) 이후 13주 만에 기준선을 회복했다.전문가들은 서울 강북과 지방광역시 집값이 급등하면서 강남권과의 ‘갭(가격차이)’이 줄어들자 다시 매수세가 방향을 틀기 시작한 것으로 분석하고 있다. 강남 특히 토지거래허가구역 아파트는 대부분 시세 15억원 이상으로 대출이 나오지 않고 전세를 끼고 사는 ‘갭투자’가 불가능하다. 그런데도 다른 지역의 집을 정리하고 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타기를 하려는 수요가 몰리고 있다는 설명이다. 거래제한으로 가격이 눌려있는 현 상황을 매수 기회로 받아들이고 있다.윤지해 부동산114 수석연구원은 “전세난으로 촉발된 서울 외곽 상승세가 강남으로까지 번졌다”며 “강남의 상승은 서울은 물론 전국 집값이 더 오를 것이라는 강력한 신호가 된다”고 강조했다.신연수 기자 sys@hankyung.com

서울시민 10명 중 6명 "사회갈등 매우 심하다"

서울시민 10명 중 6명은 “한국 사회 갈등이 매우 심각한 상황”이라고 인식하고 있다는 조사 결과가 나왔다. 시민들의 갈등 인식률은 2017년 문재인 정부 출범 이후 지속적으로 높아진 것으로 나타났다.서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘서울시민 공공갈등 인식조사’ 결과를 16일 발표했다. 이번 조사는 지난달 25~27일 만 19세 이상 서울시민 1000명을 대상으로 했다. 최근 1년간 한국의 갈등 상황에 대한 질문에 서울시민 86.0%는 ‘갈등이 있다’고 답했다. 이처럼 대답한 시민 비율은 2017년 78.0%에서 2018년과 지난해 82.3%를 기록하는 등 매년 상승세를 보이고 있다. 이 질문에 ‘갈등이 매우 심하다’고 응답한 비율도 60.9%에 달했다. 이 수치는 2017년 54.7%에서 3년 만에 6.2%포인트 증가했다.서울시민들은 한국 사회에서 공공 갈등이 발생하는 주요 원인으로 ‘정부 불신 등 전반적인 신뢰 부족’(42.3%)을 1순위로 꼽았다. 서로 배려하는 성숙한 민주적 시민의식 부족(35.1%), 중앙정부·자치단체의 일방적인 공공정책 추진(33.1%) 등이 뒤를 이었다.분야별로 보면 ‘주택’과 ‘경제’가 5점 만점에 각각 4.47점, 4.11점을 받아 공공 갈등이 심각한 영역으로 꼽혔다. 최근 집값 상승과 주택 관련 세금 인상, 주택 공급 부족 등의 문제가 다각적으로 반영된 것으로 보인다. 자립형사립고와 외국어고 등 특수목적고 폐지 논란, 조국 전 법무부 장관 딸 입시 특혜 문제가 있었던 ‘교육’ 분야도 3.70점으로 갈등의 심각도가 상대적으로 높은 것으로 나타났다.집회와 시위에 대한 인식은 팽팽하게 엇갈렸다. ‘사회 현안에 대한 입장 표명, 주장·이익 관철 수단의 하나로 문제가 되지 않는다’는 답변이 50.5%, ‘사회 혼란을 초래해 바람직하지 않다’는 의견이 49.5%를 기록했다.박종관 기자 pjk@hankyung.com

"작아도 내 집 사자"…서울 외곽 소형 아파트도 10억 뚫렸다

서울 외곽지역 전용 59㎡ 중소형 아파트들이 ‘10억원 클럽’에 속속 가입하고 있다. 계약갱신청구권제 등 새 임대차보호법 도입으로 전셋값이 급등하면서 ‘차라리 작아도 내 집을 사자’는 수요가 늘어나고 있어서다. 전문가들은 신혼부부 등 젊은 층이 주로 찾는 서울 외곽지역 전용 59㎡ 아파트값이 급등하면서 서민들의 주거 불안이 가중될 수 있다고 우려하고 있다. ◆성북·금천·관악구 등 서울 외곽지역 소형 아파트 집값 상승세16일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 광진구 광장동 ‘청구’ 전용 59㎡는 지난달 28일 10억6500만원에 신고가를 경신했다. 기존 최고가인 9억9500만원에 비해 7000만원이 뛰었다. 이 단지 전용 59㎡ 가격이 처음으로 10억원을 넘어선 것이다. 광장동 K공인 관계자는 “전셋값이 억원 단위로 오르다 보니 상대적으로 집값이 싼 중소형 주택형을 찾는 사람들이 크게 늘었다”며 “이 단지 전용 59㎡ 호가는 11억3000만원까지 상승했다”고 말했다.성북구 길음뉴타운 등 도심 접근성이 좋은 지역에서도 중소형 아파트값이 치솟고 있다. 길음동 ‘길음뉴타운8단지’ 전용 59.9㎡는 지난달 30일 10억원에 신고가를 새로 썼다. 지난 10월 9억1000만원에 거래된 주택형이다. 성북구 A공인 관계자는 “길음뉴타운을 중심에 두고 전체적으로 매매·전세 모두 가격이 오르는 상황”이라며 “특히 지하철 4호선 길음역과 가까운 단지들의 매수 문의가 크게 늘었다”고 말했다. 강서구 가양동 ‘강서한강자이’ 전용 59㎡는 지난달 16일 10억9900만원에 계약을 마쳤다. 지난 10월 10억6000만원에 손바뀜이 이뤄진 뒤 3900만원이 올랐다.상대적으로 집값이 저렴한 ‘금관구(금천·관악·구로)'에서도 10억원대 진입을 앞둔 전용 59㎡ 아파트가 늘어나고 있다. 금천구 독산동 ‘금천롯데캐슬 골드파크1차’ 전용 59㎡는 지난달 3일 9억7300만원에 신고가를 경신했다. 지난 8월 9억1000만원에 거래된 이후 꾸준히 상승세를 타고 있다는 게 일대 중개업소 관계자들의 설명이다. 구로구 신도림동 ‘동아3’ 전용 60㎡도 지난달 9억9500만원을 찍으며 10억 클럽 가입을 눈앞에 두고 있다. 관악구에선 봉천동 ‘e편한세상서울대입구 2차’ 전용 59㎡가 지난달 11억원 신고가에 팔렸다. ◆전세난 장기화로 내 집 마련 수요 커져서울 외곽지역 아파트 거래량도 오름세다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 거래는 4984건으로, 지난 10월 거래량(4367건)을 크게 웃돌았다. 지역별로는 구로구의 아파트 거래가 400건으로 전달(234건)보다 70.9% 증가해 서울에서 거래량이 가장 많이 늘었다. 금천구 41.2%(68건→96건), 성북구 35.2%(162건→219건), 도봉구 21.4%(201건→244건) 등 외곽지역의 매수세가 뜨거웠다. 신고기한(계약체결 이후 30일)이 아직 2주가량 남아있다는 점을 고려하면 상승폭은 더욱 커질 전망이다.최근 부동산 시장 과열로 지방 주요 광역시 아파트값이 10억 원에 육박하면서 ‘같은 가격이면 서울 아파트를 매수하자’는 심리도 커졌다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매수급지수는 지난 7일 기준 102.2를 기록해 한 주 전(100.2)보다 2포인트 올랐다. 이 지수(0~200 기준)는 기준선인 100보다 높으면 집을 사겠다는 사람이 팔겠다는 사람보다 많다는 의미다.전문가들은 새 임대차보호법에 따른 전세난 장기화로 세입자들이 매수세로 돌아서면서 중소형 아파트 집값 상승세가 당분간 이어질 것으로 내다봤다. 특히 처음으로 내 집을 마련하려는 수요가 많은 서울 외곽지역 전용 59㎡ 아파트값이 10억원을 넘어서면서 수요자들의 불안 심리가 커질 수 있다는 우려도 나온다.고준석 동국대 겸임교수는 “전세난이 풀릴 기미가 보이지 않자 ‘영끌’을 통해 중소형 아파트라도 사야겠다는 30대 무주택자들이 늘고 있다”며 “가격이 상승할 것이란 기대감도 커 외곽지역 아파트의 키 맞추기가 이뤄질 것”이라고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com